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不動産仲介サービス

 

 

不動産購入の流れ

1.現地確認

実際に物件を現地で確認します。
（間取り・方位・規模等だけでなく、最寄りの駅や周辺商業施設、公共施設等の環境も調べます）

 

2.媒介契約の締結

「専属専任媒介契約」または、「一般媒介契約」を行います。
※「専任媒介契約」：１社のみに売却を委託する契約。「一般媒介契約」：複数の業者に売却を委託する契約。

 

3.購入価格・売買条件の決定

売主と売買条件（価格、引渡し時期等）を交渉します。
買主は売主に対し、希望の物件を購入する意思があることを買付証明書により通知することが一般的です。
 

4.重要事項の説明

仲介業者により、物件に関する重要事項の説明を受けます。

 

5.売買契約

売主・買主の売買条件が合意になれば売買契約となります。
通常、売主・買主ともに、不動産業者の事務所で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金を受領し、署名・捺印して契約が成立します。

 

6.残金の決済と物件のお引き渡し

 

 
 

不動産売却の流れ

 

1.物件の査定

１社または複数の不動産業者に物件の査定を依頼します。
通常、専任媒介契約の期間が３ヶ月以内のため、査定価格は、３ヶ月程度で売却可能な価格が目安となります。

 

2.売却価格の決定

1.の査定価格を参考に不動産業者と相談の上、実際の売却価格を決定します。
 

3.不動産業者の決定

1.で査定を行った不動産業者のうち、１社だけに依頼をするのか、複数に依頼をするのかを決定します。
 

4.媒介契約の締結

「専属専任媒介契約」または、「一般媒介契約」を行います。
※「専任媒介契約」：１社のみに売却を委託する契約。「一般媒介契約」：複数の業者に売却を委託する契約。

 

5.売買条件の交渉

買主と売買条件（価格、引渡し時期等）の交渉をします。
買主からの買付証明書の内容に対して、売り渡す意思があれば、売主は売渡承諾書を発行します（省略される場合もあります）。
 

6.重要事項の説明

仲介業者により、物件に関する重要事項の説明を受けます。
※法律上は買主（権利取得者）に対する説明だけですが、売主・買主の双方に説明することが多くなっています。

 

7.売買契約

売主・買主の売買条件が合意になれば売買契約となります。
通常、売主・買主ともに、不動産業者の事務所で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金を受領し、署名・捺印して契約が成立します。

 

8.残金の決済と物件のお引き渡し

売主は、買主より、残金を受領します。